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【经济Ke】鹤岗or豪宅?楼市的冰与火之歌

人民日报中央厨房-经济ke工作室
经济ke
2019年04月18日 11:17

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一边是火焰,另一边是冰山。

4月16日,国家统计局披露,3月全国70大中城市中有65城新建商品住宅价格环比上涨,2月为57城环比上涨。同比看,西安、贵阳、呼和浩特等5城新房价格同比涨超20%。清风半夜惊蝉,听取涨声一片。

然而,东北鹤岗市却传出1.6万元买套房的消息,两相对比,让人分裂。

全国楼市大分化就此开始了吗?

媒体曝出的鹤岗房价图

熄火?

先说说这两天火起来的鹤岗。一个在中学课本上赫赫有名的东北“煤城”,沉默多年后的突然走红,竟是因为逆天的房产“白菜价”。

有媒体曝出一组房价图,在鹤岗,一套53平方米的两室一厅只卖2.9万元(注意,是每套不是每平方米);某70平方米的房子标价1.9万元;某建于2019年的新房,三室一厅180平方米,标价9万元,计500元每平方米。

多家房产交易平台显示,2019年1月到3月间,鹤岗房价几乎“腰斩”。新房方面,鹤岗在售楼盘最低销售价格为3200元/平米,最高为4300元/平米;上百套正在线销售的二手房源中,总价最低房屋售价为3.8万元。

深受大城市高价房困扰的网友可以去组团抄底了?鹤岗市相关部门就此回应称,如是“白菜价”只是“个别现象”。

但鹤岗房价的普遍、大幅下跌却透出个趋势:以之为代表的部分三四线、五六线收缩型城市,正走向这轮楼市分化的极端点之一,“熄火”。

一方面,缺乏经济支撑、人口外流所致的“城市空心化”,是部分楼市熄火城市的共同特征。以鹤岗为例,其是典型的东北资源枯竭型城市,数年前,《中国经济周刊》记者在鹤岗采访时,走在空荡荡的大路上,就已觉满目荒凉。

从大区域看,东北多地的房地产市场偏冷,也与其人口净流出密切相关。中商产业研究院大数据库的数据显示,2017年,东北三省常住人口共计减少35万人;其中,吉林省常住人口比上年末净减少15.6万人,黑龙江比上年减少10.5万人,辽宁减少8.9万人。

尤其像鹤岗、双鸭山、七台河等曾经煤炭、工业相对发达的城市,因近几年整顿,产业发展受到影响,失去人口支撑,楼市交易不好,价格自然就低了下来。

另一方面,棚改货币化的退潮,也使得相关城市楼市直接失去一大引擎。其影响之大,业内人士已有共识。

2015年,国务院推出棚改三年计划,要求积极推进棚改货币化安置,以缓解和消化商品房库存。棚改规则逐渐转向为货币化安置,也即拆迁之后不给房子给现金,拆迁户自己再去买房子。

正如该政策带来的“房地产去库存”初衷得偿、一度支撑起三四线城市房价飙升;如今“欢天喜地买新房去”的货币化安置淡化,相关城市的房产需求量当然也就此降低。

但部分三四线城市房价下跌,并不能断言三四线楼市已经出现全面下挫。现阶段,分化的情况才更为明显。国家统计局4月16日发布的数据显示,同在东北的丹东,房价就同比上涨了20.2%,锦州、吉林两市均上涨超过10%。

具有产业、资源等优势、以及一些位于都市圈的三四线城市目前楼市运行依然良好;而面对楼市疲软态势的“鹤岗们”,积极培育新产业、研究人口回流、调整棚改等要素,也并非无回天之力。

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鹤岗房价走势图

松动

如今的楼市,“一刀切”时代已经彻底过去。这边厢既有“白菜价”,那边厢也少不了一二线城市的部分楼市热涨。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟短短一句就解读了背后的原因——3月份,各地继续坚持因城施策、一城一策,保持政策的连续性,房地产市场总体平稳。

“一城一策”,暗含着政策的分化,也注定了因地制宜后各城市步调的不一致。

国家统计局3月70城房价数据显示,一二线和强三线城市全面回暖,一线热度明显上升。环比数据显示,丹东涨幅1.9%领跑全国;一线城市中,北京新房价格有所回暖,广州则领跑新房涨幅。

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